工厂出租后，承租人长期拖欠租金和电费，现在

您可以先报警尝试调解，若不成则向法院起诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需满足原告适格、被告明确等条件。长期拖欠可能导致损失扩大，影响您的权益。
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可起诉追讨。操作如下：1.收集证据，如租赁合同、欠款记录等；2.尝试报警，请求警方调解；3.若调解无果，向法院提交起诉状及证据；4.等待法院受理并参加庭审；5.根据判决结果执行，如申请强制执行。
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常见处理方式为报警调解或向法院起诉。建议先尝试报警调解，若对方仍不配合，则准备相关证据向法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益。